NO.1 | 壹
社区商业的崛起才刚刚开始
现如今电商经济逐渐火热，网络购物成为了一种新的生活习惯和消费模式，传统百货和购物中心都受到不同程度影响。但虚拟世界的消费始终没有实体经济带来的体验感温暖，许多人纷纷表示现在的电商购物模式，让自己有了疲惫感，缺乏了生活中的仪式感和体验感。
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再迅猛的电商平台，也无法取代社区商铺的“得天独厚”。通常而言，我们所说的社区商业，是以一到三公里地域内居民为主要服务对象的零售商业形态，以提供日常生活用品和服务为主的地属型商业模式。
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如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区商业就像是一根根“毛细血管”，连接到每一个居民生活的方方面面。聚焦“最后一公里”的社区商铺，凭借着与消费者“零距离”的优势，备受投资者的欢迎和热捧，更被认为“社区商业或将成为未来商业发展的蓝海，成为投资界的下一个风口”。
NO.2 | 贰
社区商铺为何成为“香饽饽”？
据国家统计局发布：受到疫情的影响，2020年1-5月份，社会消费品零售总额138730亿元，同比名义下降13.5%。全年全国网上零售额117601亿元，比上年增长10.9%。线上零售总额虽然持续增长，但不可否认的是，线上高增长时代已过天花板，线上零售也无法取代线下实体零售，线下零售占比虽然有所下降，但仍然占比约80%，整体呈回暖趋势。
在电商不断挤压生存空间之下，以淘宝、京东为首的电商巨头也在纷纷布局线下实体店，阿里巴巴先后投资盒马鲜生、易果生鲜、苏宁云商、三江购物、联华超市等，京东入股永辉超市，收购1号店，和沃尔玛合作京东到家、布局京东便利店等。
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互联网只是给我们提供了更加便捷的平台，但是并不能满足我们的所有需求。年轻人不想宅在家里，会去健健身、喝喝咖啡等作为消遣；年龄大一点的则是棋牌室坐一坐；孩子要去学乐器、舞蹈等等，这一系列需求都是社区商铺可以满足的。尤其在2020年疫情爆发以后，为居民就近提供各种生活服务的社区商铺，比电商更加接地气，比大型商场更加灵活。作为兼具“现金流”和“不动产”双重属性的主流投资项目，社区商铺无疑是投资的优选之一。
投资客们都有一个潜在的共识：买社区商铺就相当买下了整个社区的保底客群。同时还辐射周边社区大量消费客群，为商铺的日常运营带来财富商机。
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社区商铺以丰富的业态组合，便捷的吃喝游乐休闲、生活服务和全年龄层段的覆盖，把握所在区域的常态消费，促进了商业和住宅以更良性的形态融合发展。比如，便利店、生鲜超市、早餐店、美容美发……这些经营范围多是人们的生活的必需，而社区商铺正是把居住与生活紧密联系起来，让社区业主不用消耗时间成本，即可在家门口尽享生活便利。
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不受周边商铺运营情况的影响，没有束缚条件可随时更换业态。社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，客群稳定，经营比较容易持续。现在很多业主也在购买社区铺，在自家门口当老板，生活事业两不误。
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临街底商相较大型商场，更接近消费者的生活，消费客源比较稳定，而且铺面显眼，店铺特色可以第一时间就被外面路过的消费者看到，省去了不少推广的时间和精力。
社区商铺，随着社区的入住率越来越高，周边人气的不断上升，加之享有周边规划带来的利好，吸引潜在的消费人群，社区商铺的投资价值会随着时间的增长而升值，租金收益逐年升高，坐享长线“铁收益”。
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而且，社区商业主要经营与人们日常生活息息相关的产业，消费群体由社区内及周边小区的固定居民组成，由于日常生活需求比较稳定，收益相对而言也比较稳定。
NO.3 | 叁
四大硬核投资理由
凸显临街现铺商业价值
比金钱更重要的是投资思维。买商铺是一个技术活，如果买到一间回报率高、稳定性强、潜力大的好铺，真的可以“一铺养三代”。
既然社区商铺是一支“潜力股”，那么究竟什么样的社区商铺更值得买？
其实选铺和买房一样，区域是很关键的一个核心。黄金区域的社区商铺，保值增值能力早在选址之时就已注定。
|玉山县夜景
聊到居住的区域，就不得不提玉山县的明星板块——城东板块。对商业而言，城东板块发展迅速，不缺概念，更不缺潜在消费。玉山目前社区商铺不多，且城区核心位置的并不多见，而且他们业态都比较单一，像华云·状元府这样临街的很少。该项目就位于城东商圈核心位置，可谓是天时地利人和。
|商铺效果图
社区商铺，精髓在于社区二字，凭借着住区自带的庞大客流，华云·状元府临街商铺能够享尽人潮红利。未来，随着近1400户高净值业主的陆续入住，将为商铺提供基础人流和消费需求。
|小区效果图
在“人”的问题上，其实华云状元府也是花了大量的时间来研究。项目所在的1公里范围内盖十数个成熟小区、3所学校、1个公园以及玉山县的体育中心，粗略估算下来，将带来超过10万的流动消费人群，这是华云·状元府商业潜力巨大的基础。
|玉山二中实景图
好的地段，价值难以形容，占据好地段的商铺，更是可遇不可求。华云·状元府临街商铺得益于优质的地段位置，周边路网四通八达，汇聚了玉清大道与三清大道两条城市主干道，占据城东商圈核心位置，庞大的交通客流量加持，孕育着庞大的消费需求。
|三清大道实景图
除了地段与人气拔尖之外，华云·状元府临街商铺自身产品也极具优势。作为单、双层两种类型商铺，经营多样，小区北面、南面和西面，可以说与客流无缝对接。经营可塑性强，加上业态多元化，咖啡馆、便利店、洗衣店…随心经营，及时迎合目标消费客群的线下购物需求。投入低，风险小，更加适合长期稳定的经营。
|商铺效果图
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